お部屋を借りる時の費用

お部屋を借りる時の費用について

賃貸アパート・賃貸マンションなど、お部屋を借りるときにかかる初期費用は一般的な目安として「家賃の5～6ヶ月分」と言われています。また、入居時の費用は少なくても退去時に費用が発生するというケースもあります。

では、入居時（または退去時）にどのような費用がかかるのかご存知ですか？

5～6ヶ月分その費用の内訳は？　そんな疑問にお答えします！
お部屋を借りるためにかかる費用をまとめてみましたので入居時にかかる費用を入居計算書・契約金明細書と見比べながら整理してみましょう。
また、お部屋を借りるには初期費用だけでなく、月額費用などさまざまな費用がかかります。

「敷金や礼金はないが、月額賃料が相場よりも高く設定されている」「初期費用は少なかったけれど、更新費用や退去時費用が高かった」というケースも入居時の費用だけでなく、入居後から退去までの負担も比較し、見極めることが大切です。

初期費用（敷金・火災保険料・仲介手数料など）、月額費用（賃料・共益費・町費など）
更新費用（更新手数料・火災保険更新料など）、退去費用（敷引き金・清掃費など）

初期費用

敷金

賃貸借契約の際に、家賃未払いの担保や借主負担の補修費用の前払いを目的として、貸主が借主から預かるものです。
一般的には「賃料の○ヶ月分」という表記が多く、退去時に賃料の滞納分や借主に原因のある破損や汚損などの補修費等が引かれて返金されます。
敷金の一部を返還しないことを契約条件（敷引き）としていることもあります。

【当社では】
物件（お部屋）ごとに異なります。0ヶ月～3ヶ月の範囲でお預かりしております。

礼金

家主様に対しての御礼金です。契約時に1～2ヶ月必要な物件もございます。契約終了時に返金になるお金ではございません。

【当社では】
礼金の必要な物件は殆どございません。

保証金

「敷金」と同様の意味で使われています。

【当社では】
保証金の表記はございません。

敷引き

賃貸借契約時に敷金から差し引かれるお金。退去時に部屋の原状回復費用として敷金から差し引きます。また極端に汚損や破損がある場合は清掃や修理費用が、別途請求されることもあります。【例】賃料5万円（敷金3ヶ月・敷引き2ヶ月）の場合契約時に敷金3ヶ月分（15万円）を支払い、退去時に敷引き2ヶ月分（10万円）を差し引いた5万円が返金されます。

【当社では】
物件（お部屋）ごとに異なります。原状回復費用として設定1～2ヶ月程度。ペット可物件では飼育時、敷引金追加になる場合がございます。

仲介手数料

賃貸借契約時に物件の斡旋等の手数料として家賃、駐車料に対して消費税を課税した金額です。

【当社では】
物件によって仲介手数料が０の物件もございます。

火災保険料

住宅保険（家財保険）は契約書にも記載の通り借家人賠償等の保障付の保険に加入していただきます。

【当社では】
１年プランや２年プラン、家財補償額によって各種プランが選択できます。8,500円(1年)～

保証会社保証料

不動産会社ごとに様々な保証会社を利用しています。一般的には滞納等があった場合に賃料の立替え保証をするものですが、保証会社によって委託保証料の違いがございます。中には毎年更新料の必要な商品もございます。

【当社では】
基本的に保証会社の加入は契約条件になります。お客様にあった保証会社の使い分けを行いご負担の軽減にも繋がります。

消毒費

入居時の室内抗菌消毒費です。室内清掃とは別に実施されるものです。不動産会社により異なり契約時の必須項目であるところもございます。
費用は平均して20,000～45,000円程度です。契約者様のご負担となります。

【当社では】
細部まで行き届いた室内清掃を実施しております。抗菌消毒費として請求はございません。

清掃費

室内の清掃を行う費用です。各不動産会社で費用は様々です。間取り別に金額の分別をされてるところが多いかと思われます。契約終了時に実費精算や敷金より差引かれる内容の契約もございます。入居時の費用だけではなく退去時の清算方法（内容）についてもしっかり確認しておくことも重要です。

【当社では】
お客様のご案内の際やご来店の際には事前に清掃費が必要な物件なのか、退去時の清算がどのようになるのかをしっかりご説明させて頂きます。

契約更新費用

更新料

賃貸借契約の期間満了による契約更新時に賃貸人へ支払う金銭です。

【当社では】
当社管理物件では更新料が必要な物件はございません。

更新事務手数料

賃貸借契約更新時に管理会社が行う確認作業や書類作成にかかる事務手数料です。

【当社では】
事務手数料として10,000円(税別)頂いております。契約更新時に在職確認や保証人確認及び更新契約書の作成を行います。契約更新のない自動更新契約の物件もございます。

火災保険料

住宅保険（家財保険）は契約書にも記載の通り借家人賠償等の保障付の保険に加入していただきます。

【当社では】
１年プランや２年プラン、家財補償額によって各種プランが選択できます。8,500円(1年)～

保証会社更新保証料

更新時の更新保証料として月額賃料合計額の10％～10,000円という設定が一般的です。（更新は1年毎）保証会社の商品により異なります。

【当社では】
基本的に保証会社の加入は契約条件になります。
当社管理物件で取り扱う保証会社の商品に初回のみの支払いで更新保証料はございません。

退去時費用

敷引き金

賃貸借契約時に敷金から差し引かれるお金。退去時に部屋の原状回復費用として敷金から差し引きます。また極端に汚損や破損がある場合は清掃や修理費用が、別途請求されることもあります。【例】賃料5万円（敷金3ヶ月・敷引き2ヶ月）の場合、契約時に敷金3ヶ月分（15万円）を支払い、退去時に敷引き2ヶ月分（10万円）を差し引いた5万円が返金されます。

【当社では】
物件（お部屋）ごとに異なります。原状回復費用として設定1～2ヶ月程度