不動産賃貸管理業務 『入居者対応』『建物管理』
オーナー様と弊社間で管理委託契約を締結していただいた場合、その契約内容に基づいて、弊社が入居者対応（家賃の集金、滞納に対する督促や、様々な苦情処理など）および建物管理（建物設備の維持点検、清掃など）を行います。
また、空室対策として入居者募集活動も積極的に行い、空室期間をできるだけ削減できるように様々な対策で入居率の向上を実現します。
入居者対応
【家賃回収業務】
家賃を確実に回収するために原則、家賃保証会社の加入を義務付けております。
入居者様には家賃保証会社に加入していただくことで滞納を防ぎます。
入居者主体の振込にすると、振込を忘れてしまう人や何日か遅れる人がでてきます。
原則家賃を自動引き落とししにすることで、うっかり滞納を防止します。
また、契約書に「滞納等の問題があった場合は契約の更新を行わない」等の文言を明記し、入居者に重要事項説明時にしっかり説明することで、滞納を防止します。
【お問い合わせ・クレーム対応】
入居者から寄せられる様々な要望やクレームも、オーナー様に代わって迅速に対応、解決します。
建物管理
【点検／清掃／修繕業務】
建物及び設備に異常がないかなど定期的に点検し、電球等消耗品の迅速な交換や清掃などを行います。
適切に維持管理することで、建物の資産価値を維持向上させます。
不動産賃貸仲介業務『入居者募集』
入居希望者の募集、契約条件の交渉、賃貸借契約の締結、入居手続きの支援などを弊社が行います。
オーナー様は弊社と媒介契約を締結していただき、仲介手数料をお支払いただきます。弊社の仲介により入居者が決まったら、オーナー様は貸主として、入居者と賃貸借契約を締結することになります。
賃貸経営においては、空室期間をできるだけ減らすことがなにより重要です。
弊社は、下記のような様々な対策で、入居率向上を実現致します。
多種多様な広告媒体で広く募集
雑誌、新聞、看板、そしてインターネットなど、様々な媒体で募集広告を展開、広く入居希望者を募集します。
広範な他社との協力関係
自社だけでなく、協力関係にある他の不動産会社にも募集の依頼をかけます。
社宅代行企業との連携
大手企業が転勤先の社宅を探す場合に、企業に代わって各地のお部屋を斡旋する「社宅代行企業」。
弊社は社宅としての斡旋にも力を入れています。
空室対策のご提案
入居者が決まらない場合、具体的な対策を検討してご提案、実行します。
簡単なリフォームや、家賃を半年間値引きするキャンペーンの実施など、各お部屋毎に費用対効果を考えた最適な対策をとることで、空室を解消します。
